Независимое исследование – защита застройщика от экономических и технических просчетов. В отличие от государственной, негосударственная экспертиза позволяет быстрее получить заключение с минимальными расходами. Выданный документ имеет ту же юридическую силу, что заключение госорганов: главное, чтобы у исполнителя была соответствующая аккредитация.
При проведении проверки будет дана оценка возможного влияния проекта на расходы. Специалист оценит обоснованность сметной стоимости: ценная информация для организации, которая заказала услуги у подрядной организации и подозревает, что цена сметы завышена. Это поможет заказчику планировать вложения, принять решение о выборе подрядчика.
При выполнении проверки ПД эксперты нашего центра проводят следующие процедуры:
- рассчитывают оптимальный объем работ;
- сравнивают сметную стоимость со среднерыночной для аналогичных объектов, объемов работ и материалов;
- анализируют вероятность дополнительных расходов;
- выявляют завышения/занижения сметных данных при их наличии;
- определяют целесообразность работ согласно плану.
Положительное заключение поможет избежать проблем с контролирующими органами и получить разрешение на строительные работы.
Этапы проведения
Для большинства объектов капстроительства экспертиза проектных документов обязательна. Но даже если законодательной потребности в ее проведении нет, заказчик может провести ее добровольно для конкретных целей: например, чтобы проверить подрядную организацию на предмет завышения цен на работы и материалы.
Первый этап – поиск экспертного центра и обозначение целей исследования. Проверить наличие актуальной аккредитации у компании можно в Федеральной службе по аккредитации. Если заказчик затрудняется в формулировке задач экспертизы, специалисты центра помогут их установить.
Второй шаг – заключение договора. В нем прописываются права и обязанности сторон, сроки выдачи результата, стоимость услуг.
На третьем (подготовительном) этапе специалист запрашивает у клиента сметно-проектные документы и изучает их на предмет соответствия нормам и стандартам. В разрешении на строительство могут отказать при погрешностях в оформлении. Затем специалист формирует план действий для исследования, обговаривает с заказчиком время доступа на объект.
Следующий этап – измерительные работы. Замеры необходимы практически всегда, исключение составляют только проекты, требующие исследования технической документации. Для измерения показателей используют приборно-измерительное оборудование, магнитные, а в некоторых случаях и бурильные установки для измерения глубины грунтовых вод. Для измерения геометрических размеров здания и дефектов применяют линейки, уровни, рулетки.
Оформление заключения – завершающий этап работы экспертной организации. Отчет включает информацию о компании заказчика, задачи проверки, результаты расчетов и замеров. Чем подробнее расписаны этапы процедуры и ее итоги, тем меньше вопросов останется у клиента. Заключение может быть положительным и отрицательным. Специалист делает выводы, опираясь на приведенные измерения и расчеты, а также на задачи проверки. Отражены ли в проекте требования пожарной безопасности? Учтены ли инженерные изыскания? Если цель проверки – разрешить спор, исполнитель описывает дефекты, ошибки в проектировании, которые послужили причиной разрушения. При проведении процедуры в судебном порядке эксперт дает показания в суде.
Подробное техническое заключение сопровождается списком проблем в проекте и рекомендаций по их устранению. После исправления ошибок заказчик может запросить повторную процедуру – количество проверок не ограничено.
В ГК «Промэкспертиза» цены и сроки выдачи заключения обговариваются заранее и не меняются в процессе исследования. Мы работаем по договору, в котором прописываются все условия сотрудничества.
Этапы взаимодействия
