Чтобы обеспечить безопасность новых построек или старых после их реконструкции государство обязует строительные компании проводить проверку проектных документов. Экспертиза проектов строительства – их исследование на соответствие техническому заданию, архитектурным решениям, требованиям нормативов.

Задача экспертной организации – выявить ошибки в проектной документации, чтобы заказчик своевременно мог их исправить. Самые распространенные: погрешности в расчетах, недостающая информация, недочеты в чертежах. Даже мелкие неточности в ПД могут привести к дополнительным расходам, проблемам при эксплуатации здания и ускоренной амортизации.

Независимое исследование – защита застройщика от экономических и технических просчетов. В отличие от государственной, негосударственная экспертиза позволяет быстрее получить заключение с минимальными расходами. Выданный документ имеет ту же юридическую силу, что заключение госорганов: главное, чтобы у исполнителя была соответствующая аккредитация.

При проведении проверки будет дана оценка возможного влияния проекта на расходы. Специалист оценит обоснованность сметной стоимости: ценная информация для организации, которая заказала услуги у подрядной организации и подозревает, что цена сметы завышена. Это поможет заказчику планировать вложения, принять решение о выборе подрядчика.

При выполнении проверки ПД эксперты нашего центра проводят следующие процедуры:

  • рассчитывают оптимальный объем работ;
  • сравнивают сметную стоимость со среднерыночной для аналогичных объектов, объемов работ и материалов;
  • анализируют вероятность дополнительных расходов;
  • выявляют завышения/занижения сметных данных при их наличии;
  • определяют целесообразность работ согласно плану.

Положительное заключение поможет избежать проблем с контролирующими органами и получить разрешение на строительные работы.

Этапы проведения экспертизы

Для большинства объектов капстроительства экспертиза проектных документов обязательна. Но даже если законодательной потребности в ее проведении нет, заказчик может провести ее добровольно для конкретных целей: например, чтобы проверить подрядную организацию на предмет завышения цен на работы и материалы.

Первый этап – поиск экспертного центра и обозначение целей исследования. Проверить наличие актуальной аккредитации у компании можно в Федеральной службе по аккредитации. Если заказчик затрудняется в формулировке задач экспертизы, специалисты центра помогут их установить.

Второй шаг – заключение договора. В нем прописываются права и обязанности сторон, сроки выдачи результата, стоимость услуг.

На третьем (подготовительном) этапе эксперт запрашивает у клиента сметно-проектные документы и изучает их на предмет соответствия нормам и стандартам. В разрешении на строительство могут отказать при погрешностях в оформлении. Затем специалист формирует план действий для исследования, обговаривает с заказчиком время доступа на объект.

Следующий этап – измерительные работы. Замеры необходимы практически всегда, исключение составляют только проекты, требующие исследования технической документации. Для измерения показателей эксперты используют приборно-измерительное оборудование, магнитные, а в некоторых случаях и бурильные установки для измерения глубины грунтовых вод. Для измерения геометрических размеров здания и дефектов применяют линейки, уровни, рулетки.

Как правило, при строительной экспертизе применяется метод неразрушающего контроля. Его сущность заключается в исследовании внутренностей постройки с помощью специального электронного оборудования, то есть без вмешательств и риска повредить здание. Есть специальные приборы для измерения конструкций из металла, бетона, кирпича.

Все данные, полученные при исследовании, с учетом погрешностей вводят в электронную базу.

Оформление заключения – завершающий этап работы экспертной организации. Отчет включает информацию о компании заказчика, задачи проверки, результаты расчетов и замеров. Чем подробнее расписаны этапы экспертизы и ее итоги, тем меньше вопросов останется у клиента. Заключение может быть положительным и отрицательным. Специалист делает выводы, опираясь на приведенные измерения и расчеты, а также на задачи проверки. Отражены ли в проекте требования пожарной безопасности? Учтены ли инженерные изыскания? Если цель проверки – разрешить спор, исполнитель описывает дефекты, ошибки в проектировании, которые послужили причиной разрушения. При проведении процедуры в судебном порядке эксперт дает показания в суде.

Подробное техническое заключение сопровождается списком проблем в проекте и рекомендаций по их устранению. После исправления ошибок заказчик может запросить повторную экспертизу – количество проверок не ограничено.

В ГК «Промэкспертиза» цены и сроки выдачи заключения обговариваются заранее и не меняются в процессе исследования. Мы работаем по договору, в котором прописываются все условия сотрудничества.

Оптимальные сроки
Оптимальные сроки
Минимальные сроки для проведения работ в области негосударственной экспертизы
Доступные цены
Доступные цены
Для каждого заказчика найдется приемлемая цена. Гибкая система цен на услуги
Персональный подход
Персональный подход
Персональный менеджер, контроль и оповещение на всех этапах проведения работ
Ведущие эксперты
Ведущие эксперты
Специалисты с высоким уровнем квалификации и опытом работы в экспертизе
Связаться с нами
Отправить