Разработка проекта – важный этап строительства любых зданий, от жилых до промышленных. В рамках экспертизы проектной документации выявляют ошибки в проектировании, на первых этапах строительных работ, что позволяет предотвратить чрезвычайные ситуации. Проводят экспертизу и выдают отчеты как государственные, так и негосударственные организации.

Экспертиза проектной документации

Процедуру регламентирует Постановление Правительства РФ от 5 марта 2007 г. N 145 г. В нем прописан порядок ее проведения для жилых, промышленных, коммерческих объектов, требования к заключению – официальному документу, подтверждающему факт исследования.

Как упоминалось выше, проводить экспертизу проектной документации могут государственные органы или аккредитованные юрлица. Эксперт проверяет ее соответствие законам РФ, строительным нормам и стандартам, оценивает безопасность спроектированных сооружений. При наличии недочетов компания предлагает заказчику решения по их устранению.

Результат исследования – заключение негосударственной экспертизы проектной документации. Только при отсутствии в нем замечаний застройщик имеет право на проведение строительных работ.

В нашей компании можно заказать экспертную оценку любых строительных проектов. Наши клиенты: промышленные предприятия, строительные организации, включая застройщиков жилого и нежилого фонда. Работаем по договору, а также даем гарантию на возврат денег при признании отчета недостоверным.

Задачи и цели

Прямой целью экспертизы проектной документации является получение разрешения на строительство. Однако список задач процедуры не ограничивается формальностями и включает целый ряд вопросов:

  • правильность проектирования с точки зрения безопасности и рентабельности;
  • соответствие нормам оформления;
  • соответствуют ли проектные работы требованиям ТЗ;
  • актуальность данных сметы фактическим коэффициентам и ценам на материалы/работы;
  • соответствие санитарным, экологическим, пожарным нормам, требованиям по охране труда, эпидемиологическому контролю;
  • учтены ли данные инженерных изысканий;
  • соответствие проектному заданию, Градостроительному регламенту, параметрам участка (размер, планировка);
  • правильно ли определены сроки и стоимость работ/материалов.

Процедура помогает вовремя найти и исправить ошибки, а также минимизировать затраты на возведение конструкций. В этом особенно заинтересованы инвесторы, которые хотят избежать непредвиденных трат и уменьшить расходы. Заключения экспертизы проектной документации утверждают или опровергают суммы, указанные в смете: именно они являются базой для налогообложения.

В зависимости от целей и типа проектируемого объекта анализ могут проводить перед его строительством, реконструкцией, расширением, при техническом оснащении, ликвидации. В некоторых случаях (например, для возврата средств в судебном порядке) его проводят на последних этапах строительства или после его завершения.

Какие проекты проверяют негосударственные экспертные компании?

Процедура обязательна при строительстве:

  • промышленных объектов;
  • торговых центров, магазинов или другой коммерческой недвижимости;
  • жилых домов;
  • при ремонте или восстановлении транспортных магистралей;
  • спортивных сооружений;
  • объектов социального назначения;
  • любых зданий с этажностью более трех.

Проведение экспертизы обязательно для опасных производственных построек: выпускающих или хранящих воспламеняющиеся газы, взрывчатые и горючие вещества, ведущих горные и иные работы. Процедура помогает определить степень опасности для окружающей среды.

В Градостроительном кодексе РФ указано, что проводить исследования могут негосударственные организации. Главное условие – наличие аккредитации, разрешения, без которого выданные отчеты не будут иметь юридической силы.

Почему большинство заказчиков выбирают негосударственные фирмы:

  • Надежность. Аккредитацией таких компаний занимаются государственные органы, выдающие лицензии фирмам, в которых работают специалисты с инженерным образованием и опытом работы более 5 лет.
  • Оперативность. Время ожидания заключения при негосударственной экспертизе редко составляет более одного месяца.
  • Более низкие цены по сравнению с ценами на услуги бюджетных компаний.
  • По юридическому статусу результаты аналогичны документам, выданным госорганами.

По закону Российской Федерации застройщик имеет право самостоятельно выбирать экспертов для проверки. Главное, чтобы организация предоставила документы, подтверждающие официальное право на данную деятельность.

Хотя в большинстве случаев статусы негосударственных и государственных заключений одинаковы, не все проекты подлежат негосударственным проверкам. Список объектов, которые проверяют исключительно госорганы:

  • Охраняемые государством исторические, архитектурные памятники.
  • Постройки на территории заповедников.
  • Особо опасные объекты, например, гидротехнические сооружения I и II классов, атомные станции, линии электропередачи.
  • Специальные участки для утилизации отходов повышенной опасности.
  • Здания и сооружения, строительство которых финансирует бюджет.

Проектные документы всех остальных построек могут проверять аккредитованные коммерческие фирмы.

Когда нужна экспертиза?

Проверки необходимы для получения разрешения на строительство, а также:

  • при подозрении на ошибки или недочеты в документах;
  • для подтверждения точности замеров;
  • при высоких требованиях к качеству, точности работ;
  • при возникших спорах между исполнителем и заказчиком;
  • если есть потенциальная опасность для здоровья/жизни граждан.

Документы для проведения негосударственной экспертизы

После запроса на услуги заказчик должен предоставить:

  • проект строительства;
  • кадастровый паспорт участка, на котором планируется строить объект;
  • свидетельство о собственности на участок;
  • отчеты об инженерно-геологических изысканиях, данные экологических проверок;
  • техзадание со списков вопросов, на которые нужны ответы эксперта.

Стоимость и сроки зависят от сложности. Ее определяет тип и размер объекта, особенности земельного участка. Обычно для подготовки отчетности нужно около 20-30 дней. По закону сроки рассматриваемой проверки не должны превышать трёх месяцев.

Важные факторы проверки

При анализе проектных документов значительное внимание уделяется безопасности будущего здания/сооружения. Эксперт учитывает специфику объекта: его тип, расположение, назначение.

Например, при работе с проектами нефтеперерабатывающих или химических заводов уделяется внимание экологической безопасности. При проверке жилых зданий, бизнес-центров – надежности коммуникаций, прочности и устойчивости к нагрузкам несущих стен. Проект проверяют на соответствие санитарному законодательству, эксперт оценивает целесообразность строительства сооружения на выбранном участке.

Если проект не соответствует требованиям безопасности, специалист может вынести отрицательное заключение. В нем будет список недочетов, которые требуется устранить, чтобы успешно пройти повторную проверку.

При внесении в одобренный проект важных изменений (например, касающихся конструктивных основ) необходимо пройти новую проверку.

Чтобы задать вопросы или заказать проверку, звоните по телефону +7 (495) 241-30-64 или пишите на наш E-mail: expert@promexpertiza.ru. Наши эксперты рассчитают стоимость, проконсультируют по срокам, а также отправят договор, в котором будут прописаны обязанности нашей компании и права заказчика.

Оптимальные сроки
Оптимальные сроки
Минимальные сроки для проведения работ в области негосударственной экспертизы
Доступные цены
Доступные цены
Для каждого заказчика найдется приемлемая цена. Гибкая система цен на услуги
Персональный подход
Персональный подход
Персональный менеджер, контроль и оповещение на всех этапах проведения работ
Ведущие эксперты
Ведущие эксперты
Специалисты с высоким уровнем квалификации и опытом работы в экспертизе
Связаться с нами
Отправить