Экспертиза проектно-сметной документации – одна из услуг нашего экспертного центра. Это исследование строительных документов на их соответствие Градостроительному кодексу Российской Федерации и другим законам. Эксперты найдут ошибки, нарушения в смете и проекте, а результатом проверки станет заключение, имеющее юридическую силу, которое позволит получить разрешение на строительство.
Проводить процедуру и выдавать заключения могут государственные, негосударственные организации с аккредитацией. Заказчики экспертизы проектной документации – застройщики, которые планируют возвести объект капитального строительства. На каком этапе заказывают проверку сметных и проектных бумаг, как она происходит?
Любой строительный проект начинается с подготовки – планирования. Сметно-проектные документы оформляют на его этапе. Проектировщики делают чертежи, происходит расчет объема работ, затрат на материалы и возведение объекта. Только после этого застройщик приступает к практической части – строительным работам. Проведение экспертизы проектно-сметной документации – промежуточный этап между планированием и реализацией.
Проверка не только помогает получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта. С ее помощью можно найти ошибки, обратить на них внимание исполнителя. Часто именно экспертные организации помогают избежать проблем в дальнейшем, ведь успех строительства напрямую связан с качеством оформленных бумаг.
В процессе исследования весь пакет документов проверяет специальная комиссия. Без ее одобрения, которое подтверждает выданное положительное заключение, к строительству приступать запрещено по закону. Это касается большинства проектов капительного строительства за исключением нескольких типов построек, которые перечислим в следующем разделе. По предписанию законодательства процедура обязательна для всех областей, регионов РФ, порядок ее проведения одинаков.
В каких случаях необходимо проводить экспертизу проектно-сметной документации?
Планировать проверку лучше заранее, уже в процессе оформления документов. Экспертиза проектно-сметной документации обязательна для компаний-застройщиков всех объектов капитального строительства, за исключением ИЖС, малоэтажных жилых домов (до 3 этажей включительно) из менее 10 блоков и предназначенных для одной семьи. Проверка не нужна, если в планируемом нежилом объекте будет не более двух этажей, площадь не превышает 1,5 тысячи кв. метров, если сооружения не предназначены для производственной деятельности. Экспертиза не потребуется для построек, в которых не нужно устанавливать санитарно-защитные зоны.
Однако, если возведение перечисленных зданий планируется в границах охранных зон трубопроводов, проверку проводить необходимо.
Хотя исследование для большинства проектов обязательно, оно может быть полезно заказчику не только, чтобы получить разрешение. Экспертное исследование позволяет:
- уменьшить потенциальные риски при строительных работах, ремонте здания;
- оптимизировать затраты на материалы и работы: при изучении документации специалист выявит нерациональные или незапланированные затраты и проведет правильный расчет расходов;
- обеспечить пожарную, механическую и иную безопасность будущего здания.
Один из этапов исследования – проверка сметы. С ее помощью можно установить правильность составления бюджета строительства. Выявление и устранение ошибок в подсчетах полностью окупает стоимость экспертизы, так как ущерб от неправильно составленной сметы может достигать огромных сумм.
В экспертном заключении, которое оформляется после исследования, описывают, соответствует ли проект требованиям. Если выявлены ошибки, эксперт на них указывает и составляет рекомендации по исправлению. Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации проходит быстро, поэтому заказчик быстро узнает об ошибках и сможет их сразу исправить.
Этапы проведения экспертизы
Независимая проверка начинается с заявки застройщика или его представителя. Дальнейшие этапы работ:
- Прием бумаг экспертной компанией. Каждому документу присваивается номер для последующего быстрого доступа.
- Оплата и рассмотрение проекта. В некоторых случаях требуются дополнительные расчеты или изыскания, глубокая корректировка разделов или разработка новых. О каждом из них экспертная организация сообщает заказчику.
- Подготовка экспертного заключения. Заказчик анализирует замечания, вносит в проект корректировки, устраняет ошибки. На внесение изменений заказчику дается время, по истечение которого исправленные документы передают в контролирующий орган.
- Оформление итогового заключения. Если проектно-сметные документы отвечают требованиям, заключение будет положительным.
Цена экспертизы проектно-сметной документации рассчитывается индивидуально. После анализа объема работ эксперт рассчитает стоимость и зафиксирует ее в договоре.
