Разработка проектной документации

Ведение и сохранение проектных документов и данных довольно важно, соблюдение этих мер может предотвратить потенциальные судебные разбирательства. Разработка проектной документации включает подробные наборы графиков, чертежей, которые помогают подрядчикам, инженерам работать над проектом в реальной жизни.

Проектная и рабочая документация

Все детали строительства должны быть отражены в проекте. В случае несоответствий или ошибок в строительстве проект помогает сократить часы на их исправление. Проектная документация включает описательную часть и графику (чертежи, планы, схемы). Одновременно с ней разрабатывают рабочую документацию с более подробной детализацией строительного плана.

Рабочая документация включает все документы, на которые опираются при строительстве или монтажных работах. В них отражены утвержденные технические решения, есть информация об оборудовании, материалах. Все контракты должны содержать набор чертежей, применимых к выполняемой работе. Фактические чертежи для проекта или один или несколько более простых чертежей, которые обеспечивают графическое представление объема и характера работ, которые будут выполнены подрядчиком.

Чтобы строительные подрядчики начали работы, документация должна быть детализирована практически до пошаговых инструкций: все решения специфичны для конкретной строительной площадки, все оборудование подбирается с четко определенными спецификациями, а количество сырья и материалов точно рассчитано. Вся эта информация должна содержаться в рабочей документации, которая состоит из текста, графики, таблиц, диаграмм.

При строительстве здания застройщик и строительная бригада используют документы, входящие в рабочий пакет. Это окончательные комплекты проектных решений, которые будут регулировать строительство и переведены на технический язык подрядчиков. Они используются ими для воплощения идей архитекторов, заказчиков. При этом проект содержит технические, проектные решения, которые необходимы для получения разрешения на строительство.

Стоимость разработки проектной и рабочей документации зависит от объема работ, специфики объекта. Представитель строительной компании может заказать разработку только проекта или оба пакета документов в комплексе. Разработкой и проверкой занимаются проектные организации, имеющие членство в СРО в сфере проектирования и свидетельство о праве предоставления данных услуг.

Разделы проекта

Проектные документы включают разделы, каждый из которых разрабатывает профильный специалист. Среди них есть раздел Архитектурные решения, Водо-, Электроснабжение, Канализация, Охрана окружающей среды, раздел по пожарной и промышленной безопасности и так далее.

С полным списком разделов ознакомьтесь в Градостроительном кодексе (ст.48, п. 12). Постановление №87 Правительства России содержит требования к разделам проекта, а правила оформления отражены в Национальном стандарте РФ. Согласно этому стандарту (ГОСТ Р 21.1101-2013), проект на строительство должен включать разделы:

• 1 «Пояснительная записка»
• 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
• 3 «Архитектурные решения»
• 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
• 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» включает следующие подразделы:
• подраздел «Система электроснабжения»
• подраздел «Система водоснабжения»
• подраздел «Система водоотведения»
• подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»
• подраздел «Сети связи»
• подраздел «Система газоснабжения»
• подраздел «Технологические решения»
• 6 «Проект организации строительства»
• 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»
• 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
• 9 «Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности»
• 10 «Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов»
• 10.1 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства»
• 11 «Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства»
• 11.1 «Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»
• 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

В компании ГК «Промэкспертиза» можно заказать разработку проекта и рабочей документации для получения Разрешения на строительство или для практических целей. Мы предоставляем комплекты строительной документации для жилых домов, коммерческих зданий, промышленных объектов, офисных комплексов и многоквартирных домов. Штат сотрудников включает узкоспециализированных проектировщиков – в сфере коммуникаций, архитектуры, пожарной безопасности.

Проектирование осуществляется на основе ТЗ на разработку проекта, в котором должны быть отражены требования к объекту со стороны клиента, а также отчеты по инженерным изысканиям. Стоимость проектирования рассчитывается индивидуально: она зависит от расположения участка и типа строительного объекта.

Например, самыми простыми являются складские помещения, где находится минимальное количество людей, а самыми сложными – здания и сооружения, предназначенные для проживания в них большого количества людей, а также промышленные объекты, в которых хранятся или производятся опасные отходы. Следовательно, стоимость и сроки для каждого из указанных объектов будут разными.