Экспертиза проектно-сметной документации

Возведение объекта должно быть экономически выгодно, а готовое здание – безопасно и надежно. Для того, чтобы удостовериться в соблюдении вышеуказанных параметров, готовят проектную документацию. Ее подвергают тщательной проверке после завершения подготовки к возведению здания или непосредственно на этапе строительства. Для этого проводится экспертиза проектно-сметной документации. Это процедура оценки соответствия документации застройщика требованиям госстандартов, техзадания. Её проводят с учётом положений статьи 49 ГрК РФ.

Экспертиза проектно-сметной документации может быть выполнена как госинстанциями, так и частными организациями, прошедшими соответствующую аккредитацию. Государственная экспертиза проектно-сметной документации проводится в отношении документов, которые были подготовлены для объектов, перечисленных в части 3.4. статьи 49 Градостроительного кодекса, в том числе объектов:

• культурного наследия;
• опасных;
• технически сложных;
• расположенных в границах особых охраняемых зон.

Во всех остальных случаях может быть проведена негосударственная экспертиза. Она выступает альтернативным институтом, функционирование которого государство всячески поощряет и стимулирует его развитие. Проводимые для этих целей мероприятия направлены на развитие экспертного дела в стране, а также создание здоровой конкуренции на рынке. Подобный подход минимизирует риск возникновения монополии и повышает выгодность получения экспертных заключений для застройщиков, поскольку у потенциального клиента будет большой выбор, и удастся подобрать наиболее выгодные условия. В результате наблюдается повышение эффективности работы организаций, действующих в сфере негосударственной экспертизы проектно-сметной документации.

Во время экспертизы проводится детальное изучение положений документации и их сопоставление с требованиями законодательства и положениями техзадания. Полученные результаты фиксируются в виде заключения. Оно может быть положительным или отрицательным. Документ предоставляется застройщику. Экспертное заключение имеет юридическую силу и может применяться в качестве доказательства в процессе судебного разбирательства с контрагентами или госорганами.

Застройщик обязан подготовить документацию перед тем, как непосредственно перейти к процессу строительства. С её помощью удаётся заранее оценить предстоящий результат работы, спрогнозировать его соответствие установленным требованиям, а также удостовериться, что объект будет надежным и безопасным. В состав проектной документации входит большой комплекс документов. В обязательном порядке в перечень включают расчеты, затрагивающие все системы, которые будут присутствовать в объекте.

Экспертиза проводится по запросу заказчика. Чтобы команда экспертов смогла начать работу, должна быть осуществлена подготовка документации.

Для проведения экспертизы между заказчиком и клиентом заключается договор. В нем фиксируются условия сотрудничества, отражается предмет сделки. Когда проводится экспертиза проектно-сметной документации, эксперт определяет:

• правильность выполнения сметных расчетов по проекту;
• экономическую привлекательность возводимого объекта;
• соответствие проектных документов законодательству;
• социальную значимость объекта и процедуру строительства.

Экспертизу проводит команда экспертов, поскольку каждый раздел (подраздел) проектной документации рассматривает отдельный эксперт по направлению деятельности, указанному в его квалификационном аттестате.

При экспертизе проектно-сметной документации эксперты проверяют как проектную документацию на соответствие действующим нормативам, так и смету на строительство, включая  исследование финансовых расчетов и объема затрат на проект, которые также внимательно изучают, проверяют на предмет соответствия утвержденным сметным нормативам, экономической целесообразности.

Проводя экспертизу, эксперт выявляет ошибки, неточности, просчеты, несоответствие требованиям законодательства. Данные, полученные в процессе выполнения процедуры, позволяют снизить перерасход средств, возникающий в связи с неграмотным формированием схемы финансирования строительства. Эксперты выявляют избыточные траты, указывают на неточности в расчетах стоимости и составлении сметных бумаг. Такой подход позволяет избежать штрафов со стороны государства.

Компания ГК Промэкспертиза предлагает проведение негосударственной экспертизы проектно-сметной документации. Компания специализируется на проведении экспертных работ с 1997 года, накопленный опыт в сфере негосударственной экспертизы снизит возможные финансовые риски, связанные с неверными сметными расчетами, а также исключит неточности, способные спровоцировать отказ в выдаче разрешения со стороны государственных структур из-за присутствия неточностей в процессе составления пакета документов. Клиент быстро получит экспертное заключение, выданное в соответствии с нормами законодательства.

В ГК Промэкспертиза присутствует большой штат специалистов всех профилей, имеющих высшее образование и опыт проведения сметной экспертизы. У части из них присутствует ученая степень. Наличие команды профессионалов позволяет нам быстро изучить документацию клиента и подготовить заключение в кратчайшие сроки.

Когда нужно проводить экспертизу проектно-сметной документации?

Потребность в получении экспертного заключения возникает в следующих случаях:

• присутствует потребность в проверке соответствия документации установленным требованиям;
• необходимо выяснить, правильно ли рассчитали срок возведения здания и объем возможных затрат на строительство;
• застройщик участвует в судебном разбирательстве и нуждается в получении доказательств своей правоты;
• возникла необходимость в проверке соответствия выполненных работ техзаданию.

Получив запрос от клиента, эксперты выполнят проверку на соответствие требованиям законодательства и проведут необходимые расчеты, если присутствует потребность в их осуществлении. Выполняя их, эксперт руководствуется методическими рекомендациями. Они застрагивают цены, которые могут использоваться в процессе проведения экспертизы. Для проведения расчетов могут использоваться базисные, текущие или прогнозируемые цены. Разница между ними возникает в зависимости от того, в какой момент действовал показатель, который используют при расчете. Так, если применяются базисные цены, то в учет берут стоимость, которая была актуальна в 2000-х годах. Когда применяются текущие показатели, эксперт учитывает цены, действующие на момент проведения экспертизы.

Отдельно выделяются смешанные цены. Так называют показатели, которые рассчитываются в российских рублях и валюте другой страны. Эксперты производят расчёт смешанных цен, если к строительству привлекаются иностранные трудовые ресурсы, или материалы и оборудование ввозится из-за рубежа. Осуществление смешанных расчётов повышает требования к квалификации специалиста, задействованного в проведении процедуры. Отсутствие квалификации, недостаточный опыт специалиста чреват возникновением значительных убытков, которые могут привести к внезапному возникновению дефицита строительного бюджета. Дополнительно возможно применение санкций со стороны государства, которые будут наложены, если в процессе проведения проверки будут выявлены неточности.

Избежать вменения штрафных санкций и выявить возникшие в процессе расчётов неточности поможет проведение экспертизы проектно-сметной документации, заказать которую можно в компании ГК Промэкспертиза. Большой штат компетентных специалистов позволяет нам выполнять поставленные задачи качественно и оперативно. К работе над проектом клиента будет привлечено несколько экспертов по профильным направлениям, которые прошли соответствующую аттестацию. Они проведут расчёты, изучат документы, проверят их на соответствие требованиям законодательства и действующих стандартов.

Наши эксперты отличаются наличием необходимых знаний и умений, присутствием практического опыта. Они принимают участие в рабочих группах, собраниях и совещаниях, посвящённых вопросам экспертизы. У многих сотрудников присутствует ученая степень.

Этапы проведения экспертизы

Негосударственная экспертиза – сложный многоэтапный процесс, который требует от экспертов наличия знаний, опыта, внимательности, понимания особенностей процедуры. Ее проведение осуществляют по следующей схеме:

1. Заказчик принимает решение о проведении экспертизы, после чего обращается в организацию, имеющую право выдавать заключения.
2. Эксперт рассказывает об особенностях предоставления услуги, обозначает сроки и стоимость.
3. С клиентом заключают договор, регламентирующих все особенности сотрудничества, а также перечень услуг, который будет предоставлен заказчику.
4. Эксперты приступят к работе. Во время экспертизы будет осуществлено детальное изучение документации, ее проверка на соответствие требованиям нормативов, техзадания, экономическую целесообразность.
5. Эксперты сделают выводы и закрепят их в виде заключения, которое будет предоставлено клиенту. Это официальный документ, который имеет юридическую силу.

Чтобы начать проведение негосударственной экспертизы проектно-сметной документации, свяжитесь с представителями компании ГК Промэкспертиза. Для этого напишите нам на электронную почту, позвоните или оставьте заявку на сайте, указав номер телефона. Наши сотрудники перезвонят вам. Специалисты предоставят предварительную консультацию, во время которой ответят на вопросы клиента, сообщат стоимость оказания услуги, сроки выполнения процедуры. Экспертиза занимает 5-15 дней. Срок её проведения зависит от сложности проекта, объема сметы. На цену негосударственной экспертизы проектно-сметной документации влияют особые требования клиента, срочность заказа.

Правовое обеспечение экспертизы смет

Проводя экспертизу строительного проекта, эксперты в первую очередь руководствуются ГрК РФ. Он определяет основные требования к организациям, занимающимися выдачей экспертных заключений. В ст. 50 говорится, что частные компании могут проводить экспертизу, если была пройдена аккредитация. Для получения экспертного заключения клиент должен обратиться в организацию, сообщив о желании начать сотрудничество. Экспертизу начнут после заключения договора с заказчиком. На основании документа проводятся работы по проверке сметы на соответствие установленным требованиям.

Государственная экспертиза проектной документации ГК Промэкспертиза работает в строгом соответствии с требованиями законодательства. По запросу клиента мы подготовим экспертное заключение, соблюдая все существующие нормы. Документ имеет юридическую силу и может использоваться в качестве обоснования того или иного решения, принятого в процессе возведения здания, а также применяться в качестве доказательства во время разрешения спора. Начните сотрудничество с нами и упростите получение заключения.